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新建商品房运用说明书 新建商品房质量保证书(样本)
网址:http://www.cqkfb.com   工夫:2015-03-10 

        

 

新建商品房运用说明书

新建商品房质量保证书

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

     

重庆市城市建设综合开发管理办公室 监制

 

 

 

 

道   明

1、根据国务院第279命令《建立工程质量管理条例》有关规定、建设部建房【1998102号关于印发《商品住宅执行室庐质量保证书和室庐运用说明书轨制的划定》的关照肉体、重庆市建委渝建发【-27111.com199938号“关于正在我市周全执行《新建商品衡宇质量保证书》和《新建商品衡宇运用说明书》轨制的关照”的要求体例本书。

2 凭据建设部200032977命令《房地产开发企业资质管理划定》和《重庆市城市房地产开辟经营管理条例》的有关规定,房地产开发企业开辟建立的商品衡宇正在托付运用时,必需为购房者供应《商品房运用说明书》和《商品房质量保证书》。

3、我市商品房的保修局限、保修限期和保修义务以《重庆市新建商品衡宇质量保证书》所划定的内容为准。

4 《重庆市新建商品衡宇运用说明书及质量保证书》一式二份,房地产开发公司持一份,业主持一份。每一个工程需另填报两份样本,分送至公司注册天和项目所在地区县(自治县)开辟办立案。

5 房地产开发企业正在商品房完工托付运用时必需背购房业主发放《重庆市新建商品衡宇运用说明书及质量保证书》,凡未按划定发放“两书”的将按建设部第77命令和《重庆市城市房地产开辟经营管理条例》的划定停止处分。

6、本书要求的附图及相关内容应清晰可见,填写内容涂改无效。

7本版本从201431日起启用

 

 

 

 

 

 

编号        

重庆市新建商品衡宇运用说明书 

尊重的用户:

谢谢您惠购本公司商品房!本商品房所属项目称号为                              ,总用地面积             ㎡,总建筑面积            ㎡,项目地点                 区(县)                        路(街)        号。为使本商品房能平安、临时为您效劳,请您务必细致浏览本说明书,并按要求运用。

一、您所购的商品房根基概略:

工程称号

 

工程建立现实周期

完工日期:                   日;

完工验收立案注销证获得工夫:                 日。

具体位置

      幢(座)     单位         室 。            

《商品房买卖合同》

条约编号                        

签订日期                        

 

用处及面积

用处:普通住宅□ 别墅□ 阛阓□ 办公写字楼□ 车库□ 厂房□ 其他□

建筑面积          平方米,个中:

套内面积          平方米,公摊面积          平方米。

构造范例

框架□  框剪□  砖混□  钢结构□  其他□

托付形状

初装建房□ 制品房□

墙体质料(外墙、室内隔墙)

砖□ 砌块□ 板材□ 其他□

防水处置惩罚

屋面□ 厨房□ 洗手间□ 阳台

阳台

封闭式□ 非封闭式□

屋面

上人屋面□ 非上人屋面□

设想运用荷载

客堂、寝室          千克∕平方米;厨房、洗手间        千克∕平方米;

阳台         千克∕平方米;宽窗台        千克∕平方米。

用户电表负荷

额定电流           安培;总负荷不超过              千瓦。

用户燃气

燃气气压:             千帕。

给水、排水管径

给水主管:              毫米;排水主管:            毫米。


二、制品房东要装修质料、装备表:

质料或装备

 

产品型号

入户门

 

 

室内套装门

 

 

地板

 

 

地砖

 

 

墙面砖

 

 

墙面漆

 

 

电线

 

 

开关、插座

 

 

灶具

 

 

抽油烟机

 

 

热水器

 

 

橱柜

 

 

卫生洁具

 

 

流动家具

 

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三、到场本商品房建立的重要单元:

到场单元

单位名称

法人代表

联系电话

开辟建设单位

 

 

 

合伙协作单元

 

 

 

勘探单元

 

 

 

主体工程设计单元

 

 

 

装修工程设计单元

 

 

 

主体工程施工单位

 

 

 

装修工程施工单位

 

 

 

主体工程监理单元

 

 

 

装修工程监理单元

 

 

 

其他

 

 

 

四、业主运用注意事项:

(一)装修、装潢方面

1、用户接房后不得随便改动本商品房的运用功用。严禁撤除或破坏衡宇的柱、梁、板(地板、天花板)、承重墙、上下水管、燃气管、管道井等;入户门和中窗位置不得随便窜改,雨篷、窗板、挑檐只能蒙受检验荷载,不得增添别的荷载影响构造平安;底层用户不得擅自开挖地下室。

2初装建房墙体:可停止室内外面装修,但不准正在墙体(室内沉量隔墙除外)随便开洞、凿槽(特别是程度开槽)。

3初装建房空中:室内空中、顶棚可停止外面装修,不得伤及构造受力板楼板上荷载及正在其板下装修附加的荷载之和不得凌驾设想运用荷载;楼空中装修禁绝运用现造水磨石,不得放水冲刷楼面。

4、初装建房屋面及洗手间空中等已做的防水层严禁破坏。

5、初装建房凡是停止室内装修者必需获得物业管理单元的赞成。

6、制品房未经物业管理单元赞成严禁停止二次装修,相干产物及部件运用按托付时的产物和部件的运用说明书运用。

(二)衡宇设备设置方面

1、户内上下水管道不得随便窜改和包装,以利保护维修;下水管道内严禁倾倒剩饭剩菜及其它易梗塞管道的废料。

2、对本设想安装的电路和配电设备不得私自拆改,要保护供电设备的完整性、可靠性,包管平安用电;业主不得超负荷用电。

3、应遵照燃气管理部门的规章制度,对本设想安装的燃气管道不得随便窜改和包装,不得擅自加长用气管道。

4、通信:应遵照电信部门的有关规定,不得随便撤除和变动通信线路。

5、消防:不得随便窜改和包装户内消防设施,并应常常搜检、保护消防设施,包管消防设施处于随时能够运用状况。

(三)有关装备、设备安装注意事项的阐明

1、原有装备、设备不得随便除去或改换,应注重保护。

2新装装备、设备应经物业管理单元的赞成,并由其肯定安装位置和体式格局,确保平安。

(四)阳台运用注意事项

1、不得集中或超负荷堆放物品。

2护栏上设有花池或安排花盆时,必需接纳防坠落步伐。

(五)不得正在屋顶上乱搭、治建棚屋;屋顶绿化附加荷载与其它荷载之和应确保正在屋面设想运用荷载内,包管屋面运用平安。

(六)别的需阐明的题目

1、墙体、楼板一律不准开槽打洞,若有特别需求,必需经设想单元赞成,并做响应手艺处置惩罚。

2、阳台、门、窗防盗设备安装应由物业管理单元构造同一设想和安装,确保修建表面不受影响。

3、别的注意事项参照有关规定实行。

 

附图:一、本商品房修建平面示意图

二、本商品房给排水管道部署示意图

三、本商品房电气线路部署示意图

 

 

 

 

 

 

 

五、开辟建设单位昔时有用的房地产开发企业资质证书副本复印件

 (粘贴线)                                                         (骑缝处加盖本公司印章)                                

附图:

一、本商品房修建平面示意图

 (粘贴线)                                                         (骑缝处加盖本公司印章)                                

附图:

二、本商品房给排水管道部署示意图

(粘贴线)                                                         (骑缝处加盖本公司印章)

附图:

三、本商品房电气线路部署示意图

(粘贴线)                                                         (骑缝处加盖本公司印章)

重庆市新建商品房质量保证书

根据国度有关规定,本公司对本商品衡宇作出以下质量保证:

一、相符国度和本地区现行建筑设计尺度、现行防火和抗震设想尺度。

二、本商品房系拜托具有响应天资单元设想、施工、监理,并经当局有关部门核定。

三、本商品房(限室庐)曾经分户验收及格。

四、本商品房相符建筑节能设想要求。

五、保修局限取保修限期:

本商品房自完工验收及格托付业主运用之日起,正在一般运用和保护的状况下,本公司对下表所列部位或部件正在保修限期内泛起的质量问题免费负担保修义务:

保修项目

保修限期

保修一般完成时限

地基基础和主体构造

设想运用年限

公道工夫

墙体开裂(添补墙)

2

1月内

屋面防水工程、有防水要求的外墙里、厨房、洗手间、地下室的防渗漏

5

1月内

墙面、顶棚抹灰层、空中空饱开裂、大面积起沙

2

20日内

装修工程(墙面及空中铺装、空饱、脱落、返潮等)

2

20日内

门窗及五金件、防护雕栏细部工程

2

10日内

电气管线、给排水管道、燃气管线

2

5日内

二次供水设备、装备-澳门新莆京

2

5日内

通信设备(露闭路及公用天线体系)

2

10日内

消防设施、装备

2

10日内

电梯

供货条约商定,但不低于2

5日内

供热、采暖、供热体系和装备

供货条约商定,但不低于2个采暖期和供冷期

10日内

智能化体系

供货条约商定,但不低于2

10日内

电器插座、开关、灯具

2

5日内

卫生洁具

2

10

流动家具

供货条约商定,但不低于2

10日内

六、重庆市建立工程完工验收意见书(或讲演)

(粘贴线)                                                         (骑缝处加盖本公司印章)

七、重庆市建立工程完工验收立案注销证

(粘贴线)                                                         (骑缝处加盖本公司印章)

八、室庐工程质量分户验收表

(粘贴线)                                                         (骑缝处加盖本公司印章)

九、修建能效测评取标识综合评价表

(粘贴线)                                                         (骑缝处加盖本公司印章)

十、业主注意事项:

1、 果业主运用、装修欠妥或私自窜改构造、装备管线位置等形成的保修项目内的质量问题,本公司不负担保修义务;形成衡宇质量受损或其他用户丧失的,由责任人负担响应义务。

2、业主运用后,有关衡宇质量的来信来访、赞扬,本公司将间接或拜托物业管理公司实时赐与书面回复和妥善处理,业主如对本公司的回复或处置惩罚有争议,通常触及工程质量的,可凭据《建立工程质量管理条例》,背项目所在地建立行政主管部门赞扬;业主亦可间接背人民法院提起诉讼。

3、本保证书作为新建商品衡宇贩卖条约的附件,取售房条约具有一致法律效力。

4、对已投入使用项目,前期贩卖的现房,其房内部位及部件保修限期参照第五项划定执止,公用部位保修工夫从项目完工验收及格托付运用之日起盘算。

5、本公司本许诺的别的内容(睹附页)。

十一、报修设施:

当您一般运用本商品房发明存在上述的质量问题时,应正在保修限期内实时填写《重庆市新建商品衡宇质量报修联络单》,背本公司或拜托的物业管理公司停止报修。

十二、保修处置惩罚限期:

正在接到用户《重庆市新建商品衡宇质量报修联络单》后,由本公司或拜托的物业管理公司,正在用户的合营下,一般情况按表中划定工夫(大修时可视实际情况以书面形式商定)完成保修事情。保修期内保修时致使其他用户遭到影响形成丧失的,本公司将停止和谐处置惩罚,并酌情依法负担补偿义务。

十三、本商品房托付日期为                日。

包管单元:(建设单位盖印):        物业管理公司(盖印):       业主具名:

法定代表人:                      法定代表人:                具名日期:

公司地址:                        公司地址:                       

联系人:                          联系人:

联系方式:                        联系方式:

邮政编码:                        邮政编码:

 

 

 

重庆市新建商品衡宇质量报修联络单》

用户姓名

 

用户地点

栋(楼)号            房号          

联系电话

座机                       手机   

        次维修

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内容

 

 

报修人:

                     年 月 日

物管

公司

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 单元盖印:

单元盖印:

                    年 月 日

维修

纪录

 

 

经办人:

                     年 月 日

用户

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内容

 

 

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