关于增强和范例商品房预售资金管理的关照
网址:http://www.cqkfb.com   工夫:2014-02-17 

重庆市领土房管局关于

增强和范例商品房预售资金管理的关照

 

各区县(自治县)领土房管局、房管局,主城区各地皮衡宇权属注销中央,各相干单元:

为贯彻执行市政府办公厅《关于进一步增强和范例商品房预售资金管理的关照》(渝府办发〔2013169号),范例商品房预售资金收存、运用等行动,强化商品房预售资金管理,现便有关事项关照以下:

一、严格执行商品房预售资金羁系开户银行和账户设立尺度

(一)严厉预售资金羁系银行挑选尺度。处置商品房预售资金羁系的商业银行应为支行级以上的银行,且为该商品房项目的按揭银行,到达房地产管理部门所要求的将预售资金账户管理信息取房地产管理部门联网的各项划定和手艺前提,及时为房地产管理部门供应预售资金账户信息。许诺严厉根据我市商品房预售资金管理的要求推行羁系职责,负担响应任务。正在项目贩卖历程中,除果房地产管理部门制止其处置预售资金羁系业务中,羁系银行不得调换。

(二)范例预售资金羁系账户设立数目。统一项目(以建立工程规划许可证核准项目称号为准)建立总范围正在10万平方米以下的,只能设立一个羁系账户。项目建立总范围正在10万平方米(露)以上的,能够设立不超过三个羁系账户。项目建立总范围以土地出让条约商定的总建立范围为准。地皮属划拨的,以建立工程规划许证可核准的该项目建立总范围为准。

一个预售许可证,只能设立一个预售资金羁系账户。

(三)同一预售资金羁系账户设立称号。正在解决商品房预售许可证前,房地产开发企业应正在相符前提的商业银行开设商品房预售资金羁系账户,账户称号同一设立为“          (挖房地产开发企业名称)      项目商品房预售资金羁系账户”。项目预售资金账户供应该账户对应一切预售允许核准贩卖楼栋的商品房预售资金总的进账、运用、余额状况。

(四)以预售许可证为单元设立羁系子账户。房地产开发企业正在获得预售允许后,应以一个预售许可证为单元,正在预售许可证载明的预售资金羁系账户下设立预售资金子账户。子账户开立后,预售资金羁系银行背开辟企业出具开立子账户证实,子账户证实应阐明对应的预售许可证号。房地产企业应将子账户证实交由房地产交易羁系部门。房地产交易羁系部门正在将子账号信息录入预售资金羁系体系,并取羁系银行互相考证经由过程后,开通该预售允许楼栋的网上签约体系。预售资金子账户对应每个预售许可证核准贩卖楼栋的预售资金的进账、运用、余额状况。

(五)增强预售资金羁系银行前期检察。房地产交易羁系部门应增强对预售计划中“项目预售资金羁系银行和羁系账户状况”的检察核实,严格执行开户银行和账户设立的划定尺度,同时检察预售资金羁系和谈中关于预售资金羁系账号设立内容取预售计划内容是不是同等,对不符合划定的不予立案。立案后的《商品房预售计划》一式四份,一份用于解决商品房预售允许,一份提交建立管理部门,房地产管理部门存档一份,开辟企业自留一份。

商品房预售计划立案管理和预售允许管理为统一部门的,应将商品房预售计划立案管理一并归入预售允许审批环节检察解决。

二、范例商品房预售资金收存行动,确保购房款全额进入羁系账户

(一)范例商品房预售资金收存行动。房地产开发企业应正在取购房人签署购房条约、收取购房款的当日,将按揭购房首付款或一次性付款等购房人已领取的购房款全额存入预售资金羁系账户,并背预售资金羁系银行供应对应的子账号信息和购房人明细,预售资金羁系银行应立即将该笔款子调解到对应子账号中。

(二)竖立购房款按栋、按套管理台账。房地产交易羁系部门应以楼盘表体例的栋为单元,凭据楼盘表的网签成交信息、条约商定的购房款领取信息,及时把握该栋衡宇已贩卖房号和应进入羁系账户的购房款金额,并按栋、按套竖立购房款明细管理台账。

(三)增强条约注销立案环节购房款入账状况检察。-www.2648.com-澳门葡萄京的网址正在解决商品房买卖合同注销立案时,开辟企业和预售资金羁系银行应按栋、按套供应已贩卖衡宇的《商品房预售资金入账证实》(睹附件)。

条约注销立案管理部门和预售资金羁系部门应亲切合营,竖立事情合作机制,增强对购房款的入账搜检和管理。

三、增强对预售资金运转状况的监视搜检,实时查处违法违规行为

主城区各地皮衡宇权属注销中央、近郊区县房地产管理部门应实在履行职责,肯定专门部门和职员卖力商品房预售资金羁系的详细事情,应取本地建立、金融管理部门亲切合作,竖立事情联络机制,实时把握羁系账户购房款入账、支取和余额状况,配合增强对预售资金运转状况的监视搜检。对房地产开发企业、预售资金羁系银行违背相关规定的,应会同相干部门依法查处。房地产开发企业已按划定收存预售资金的,责令其限日纠正,停息解决该开辟企业的预售允许及其他生意业务、权属登记手续;预售资金羁系银行已根据划定和许诺推行羁系职责的,房地产管理部门可制止其处置预售资金羁系业务。

各级房地产管理部门应增强信息化建立,实现预售资金的信息化管理,并取预售资金羁系银行执行联网管理。

四、本关照从201431日起实行,新办预售允许的项目均应按本关照要求实行。

 

附件:《商品房预售资金入账证实》

 

 

 

重庆市领土房管局

201428

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附件

商品房预售资金入账证实

 

                   

兹证实                      单元开辟建立的

          项目,经渝领土房管(    )预字第     号预售许可证核准贩卖,并正在                          银行开立预售资金羁系子账号:                      。本次

申办该预售许可证下的商品房买卖合同注销立案的衡宇共

      套、建筑面积       万平方米,已付购房款合计

      万元,已于            日全额进入项目预售资金子账号内。

本次商品房预售资金入账明细表附后。

 

房地产开发企业(盖印)      预售资金羁系银行:(盖印)

 

  -新莆京投注网站                         

 

联系人:                     联系人:    

联系电话:                   联系电话:

 

商品房预售资金入账明细表

 

项目称号:              

预售资金羁系子账号:                                   

序号

栋号

房号

购房人

证件编号

购房款

总额

(万元)

付款体式格局

已付

购房款

(万元)

1

 

 

 

 

 

 

 

2

 

 

 

 

 

 

 

3

 

 

 

 

 

 

 

4

 

 

 

 

 

 

 

5

 

 

 

 

 

 

 

6

 

 

 

 

 

 

 

7

 

 

 

 -www.8455.com

 

 

 

8

 

 

 

 

 

 

 

9

 

 

 

 

 

 

 

10

 

 

 

 

 

 

 

合计(万元)

 

 

 

 

 

 

 

房地产开发企业:(盖印)          预售资金羁系银行:(盖印)