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重庆市人民政府办公厅关于进一步增强和范例商品房预售资金管理的关照
网址:http://www.cqkfb.com   工夫:2014-02-17 

 

 

 

渝府办发〔2013169 -www.88807.com

重庆市人民政府办公厅关于进一步

增强和范例商品房预售资金管理的关照

 

各区县(自治县)人民政府,市政府有关部门,有关单元:

 增强和范例商品房预售资金管理是确保项目建立实行,保障购房人合法权益,保护房地产市场秩序的主要步伐。为实在强化商品房预售资金管理,进一步完美羁系轨制,凭据《重庆市城镇房地产交易管理条例》有关规定,经市政府赞成,现便有关事项关照以下:

 一、同一商品房预售资金羁系开户银行和账户设立尺度

(一)严厉羁系银行挑选。处置商品房预售资金羁系的商业银行应为支行级以上银行,且须到达预售资金羁系的各项手艺前提,并严格遵守国度和我市关于预售资金羁系的各项划定。

(二)范例羁系账户设立尺度。商品房预售资金执行公用账户管理,专款专户、专款专存、专款公用。统一项目(以建立工程规划许可证核准的项目称号为准)修建范围正在 10 万平方米以下的,只能设立一个预售资金羁系账户;修建范围正在 10 万平方米(露)以上的,能够设立不超过三个羁系账户。羁系账户仅限用于商品房预售资金的收存和支取。

 二、范例商品房预售资金收存行动,增强对预售资金的入账羁系

(一)范例商品房预售资金收存行动。商品房预售资金由预售资金羁系银行代为收取,房地产开发企业正在取购房人签署购房条约后 10 日内,将购房人领取的购房首付款全额存入羁系账户。房地产开发企业和羁系银行应正在商品房贩卖现场设置银联 POS机,以轻易购房人将购房款间接存入预售资金羁系账户。

 (二)增强购房首付款的入账羁系。房地产管理部门要增强购房首付款的入账羁系,房地产开发企业正在申请解决商品房买卖合同注销立案时,应以栋为单元,按套供应由预售资金羁系银行和房地产开发企业配合签章的商品房购房首付款的入账金额明细证实。各区县(自治县)房地产交易管理部门要严厉检察,确保购房首付款全额进入羁系账户。对购房首付款已进入羁系账户的,房地产交易管理部门不得解决商品房买卖合同注销立案和按揭典质登记手续。

 三、增强预售资金运用审批羁系,范例预售资金运用行动

购房首付款资金进入羁系账户后,由城乡建设管理部门对其领取运用停止羁系,专项用于项目前期工程建立。房地产开发企业要取银行、监理公司签署预售资金羁系三方和谈,运用购房首付款时须经城乡建设管理部门考核赞成。

 房地产预售项目进入预售资金羁系账户的购房首付款到达城乡建设管理部门划定的额度后,开辟企业便可根据项目主体封顶、完成完工验收立案和完成房屋产权初始注销三个工夫节点,背城乡建设管理部门申请运用购房首付款。对相符用款前提的,由城乡建设管理部门出具划款通知书,预售资金羁系银行根据划款通知书明白的金额划款;对不符合前提的,城乡建设管理部门应书面阐明来由;对已获得划款通知书的,羁系银行不得划款。

羁系账户内的购房首付款不克不及知足项目建立需求时,城乡建设管理部门应停息出具划款关照,房地产开发企业应自筹建立资金,确保项目定时建成托付运用。

 四、落实预售资金羁系各方的羁系义务,增强对商品房预售资金的监视搜检

(一)城乡建设、金融及房地产管理部门要亲切合作,实在推行羁系职责,卖力落实管理要求,配合增强预售资金羁系事情。要主动应用信息化手腕,实现预售项目贩卖进度、工程进度、预售资金收存运用信息的联网管理。

 (二)房地产交易管理部门要严格执行羁系银行挑选和羁系账户设立尺度,催促落实购房首付款实时进入羁系账户;竖立台账管理制度,对购房首付款的收存执行按栋管理。城乡建设管理部门要增强对工程进度和购房首付款运用的考核管理,确保购房首付款用于项目前期工程建立。金融管理部门要增强对各商业银行实行预售资金管理划定的监视搜检。

 (三)房地产管理部门要会同有关部门根据《重庆市城镇房地产交易管理条例》和本关照划定,加大商品房预售资金的羁系力度。房地产开发企业、施工单位、工程监理机构和预售资金羁系银行应严格遵守预售资金管理的各项划定。房地产开发企业已按划定收存预售资金的,由房地产管理部门责令限日纠正,停息解决该开辟企业的商品房预售允许或其他生意业务手续。施工单位和监理机构正在申请运用预售资金时供应子虚证实质料的,由建立管理部门将其列入黑名单,限定其列入工程招投标运动。预售资金羁系银行已根据划定履行职责的,由金融管理部门依法查处,房地产行政主管部门可制止其处置预售资金羁系业务。

市城乡建委、市领土房管局遵照本关照制订详细实施细则。 

 

 

 

 重庆市人民政府办公厅

2013 7 12 日-澳门葡京76055com